Bezeichnung | Inhalt |
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Sitzung: | 24.04.2018 BWUA/043/2018 |
Dokumenttyp | Bezeichnung | Aktionen |
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Die
Beschlussvorlage wurde am 23.04.2018 in das Gremieninfo eingestellt. Von der
Vertreterin des technischen Bauamtes wurde der Tagesordnungspunkt ausgeführt.
In der Sitzung vom
24.03.2015 wurde der Bau-, Werk- und Umweltausschuss über den Gebäudezustand
der Georg-Huber-Mittelschule und über die notwendigen baulichen Maßnahmen
informiert:
Seitdem werden
jeweils für die Schließzeiten der Sommerferien Maßnahmenpakete ausgearbeitet
und umgesetzt. Die vorgestellten Sanierungsmaßnahmen Punkte 1 bis 8 wurden
bereits in den Jahren 2015 bis 2016 abgeschlossen.
Das Maßnahmenpaket
„2017“ wurde dem Stadtrat in seiner Sitzung vom 17.01.2017 vorgestellt:
Kostenschätzung vom
02.12.2016
Installationsstränge Klassenzimmer komplett 68.800,00 EUR
Renovierung Decken/Wände/Bodenbeläge 180.376,00
EUR
Renovierung Treppenhalle 1. OG und 2. OG 39.970,00
EUR
Renovierung Klassenräume 1. OG 20.000,00
EUR
Sonstige Kosten (Baunebenkosten) 72.000,00
EUR
Brutto-Gesamtkosten 381.146,00
EUR
Mit einem
Kostenrahmen (KG 300–700) in Höhe von brutto 381.146,00 EUR beschloss der
Stadtrat die Sanierungsmaßnahmen aus dem vorgestellten „Sanierungspaket III –
Mittelschule Grafing Sommerferien 2017“ durchzuführen (Maßnahmenbeschluss).
Die Arbeiten
starteten bereits in den Pfingstferien. Aus organisatorischen Gründen (straffer
Bauablauf) wurde der Teilabbruch der Flurdecken zeitlich vorverlegt. Mit Beginn
der Sommerferien erfolgten dann die Hauptleistungen. Die stark korrodierten
Leitungen wurden vom Strangsystem abgetrennt. Neue Steigleitungen wurden in den
vorhandenen Flurnischen verzogen und angeschlossen.
In Rahmen der
Installationsarbeiten wurden die Waschtischbereiche der Klassenzimmer neu
angelegt. Gut erhaltene Waschtische konnten erhalten bleiben, Beschädigte
wurden erneuert. Im Anschluss erfolgten die Trockenbauarbeiten.
Bereits 2014
wurden die maroden Einbaugarderobenschränke (Holz), aus den Gängen vor den
Klassenzimmern, gegen Schließfachschränke aus Metall ausgetauscht. Da die neuen
Metallschränke nicht maßgerecht in die Nischen passten, entstanden kleine
Schmutzecken. Im oberen Bereich der Nischen waren die Verkabelungen zu den
Klassenräumen sichtbar, der Bodenbelag fehlte an einigen Stellen vollständig.
Da die neu
verlegten Steigleitungen ohnehin geschützt werden mussten, konnten nun mit dem
nachträglichen Schließen der Wand-Nischen beide Maßnahmen sinnvoll miteinander
verbunden werden.
Im Zuge der Trockenbauarbeiten erfolgte nun die Erneuerung der Flurdecken (Akustikdecken Punkt 11) und ein Austausch des Beleuchtungssystems (LED).
Dies wurde notwendig, da die vorhandenen Metallpaneeldecken an den Deckenlatten und Paneelen Beschädigungen aufwiesen, zudem bot diese Deckenkonstruktion wenig Schallschutz. Auch entstanden im Zuge des Einbaus der neuen Brandschutztüren (2016) Beschädigungen, da die Flurdecken geöffnet werden mussten.
Abschließend
konnten noch die Bodenbeläge der Flure im 1. und 2. OG erneuert werden.
Die Maßnahmen wurden nur teilweise in den Sommerferien 2017 fertiggestellt, der Abschluss der Arbeiten fand in den Herbstferien 2017 statt.
a) Kostenfeststellung Sanierungsmaßnahme 2017
Für die Gesamtmaßnahme (KG 300–700) wurde ein Kostenrahmen in Höhe von brutto 381.146,00 EUR veranschlagt.
Die Renovierung der Klassenräume im 1. OG (Bodenbeläge, Malerarbeiten) wurde aus Zeitgründen nicht durchgeführt. Aus diesem Grund reduziert sich in nachfolgender Kostenfeststellung die Summe der Kostenschätzung um 20.000,00 EUR.
(KG
300–700) in Höhe von brutto 349.956,52 EUR festgestellt.
Kostengruppe
nach DIN 276 |
Kostenschätzung vom 02.12.2016 |
Auftragssummen |
Kostenfeststellung vom 20.04.2018 |
300 Bauwerk – Baukonstruktionen |
202.330,38
EUR |
166.319,08
EUR |
185.265,87
EUR |
400 Bauwerk – Technische Anlagen |
86.815,62
EUR |
83.474,42
EUR |
14.286,98
EUR |
700 Baunebenkosten |
72.000,00
EUR |
64.123,11
EUR |
64.123,11
EUR |
Gesamtsumme |
361.146,00
EUR |
313.916,61 EUR |
349.956,52 EUR |
Die
Kostenfeststellung vom 20.04.2018 schließt mit einer Gesamtsumme für die
Kostengruppen 300–700 in Höhe von brutto 349.956,52 EUR.
Die Kostenmehrung in Höhe von 36.039,91 EUR (11,48 v.H.) zur Gesamtauftragssumme (361.146,00 EUR) begründet sich vorwiegend mit notwendigen Mehrleistungen in den Gewerken Elektro- und Fernmeldetechnik sowie Malerarbeiten.
Der Arbeitsumfang der Elektroinstallationsarbeiten wurde aus Brandschutzgründen notwendig. Bestandskanäle mussten entfernt und neue Brandschottungen eingebaut werden. Zudem wies die Verteilung erhebliche Mängel auf, die im Zuge der Installationsarbeiten behoben wurden. Außerdem zeigte sich nach Abbruch der Decke, dass sich dort noch die komplette Altverkabelung befunden hat, die überprüft und schließlich demontiert wurde.
Die Mehrleistungen der Malerarbeiten stehen nicht direkt mit der geplanten Sanierungsmaßnahme im Zusammenhang. Es wurden zusätzliche Malerarbeiten beauftragt, die eigentlich den Unterhaltsmaßnahmen zuzuordnen sind, jedoch im Leistungsumfang der Gesamtmaßnahme abgerechnet wurden.
Trotz Mehrkosten hinsichtlich der Gesamtauftragssumme liegt die Kostenfeststellung um 11.189,48 EUR (3,1 v.H.) unterhalb der Kostenschätzung vom 02.12.2016 und somit im Kostenrahmen des Haushaltsansatzes.
Beschluss:
Ja: 12
Nein: 0
Die Ausführung von Mehrleistungen im Rahmen
der Sanierungsmaßnahme „Sanierungspaket III – Mittelschule Grafing Sommerferien
2017“ nebst Kostenfeststellung wurden vom Bau-, Werk- und Umweltausschuss
einstimmig zur Kenntnis genommen und gebilligt.
Anwesend 11
Das
Ausschussmitglied Herr Dr. Ernst Böhm hat entschuldigt die Sitzung verlassen.
b) Maßnahmenbeschluss
für weitere Sanierungsmaßnahmen
Nach Abschluss der
Sanierung 2017 stehen neben den laufenden Unterhaltsmaßnahmen nachfolgende
Vorhaben an, die in den nächsten Jahren sukzessive umgesetzt werden sollen:
1.
Sanierung
Klassenzimmer (Akustik)
2.
Sanierung
Aula, Treppenhalle EG (Brandschutz, Decke)
3.
Sanierung
Verwaltungstrakt (Decke, Bodenbeläge, Fenster)
4.
Barrierefreiheit:
-
Aufzugsanlage
(Plattformaufzug)
-
Barrierefreier
Zugang Haupteingang und Erneuerung Vordach
-
Barrierefreier
Zugang Pausenhof Nord mit Sanierung Treppenanlage
-
Barrierefreier
Zugang Pausenhof Süd mit Sanierung Treppenanlagen
5.
Umgestaltung
Außenanlagen (Pausenhof, Müll, Fahrräder)
6.
Energetische Gebäude-Sanierung
Fassadensanierung (Dämmung und Fenster)
7.
Zu- und
Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
Für die Sommerferien 2018 ist die Sanierung der Klassenzimmer beabsichtigt.
In allen Jahrgangsstufen werden Schüler mit sonderpädagogischem Förderbedarf unterrichtet. Als Schule mit dem Schulprofil „Inklusion“ setzt die Georg-Huber-Mittelschule im Unterricht und Schulleben individuelle Förderung für alle Schülerinnen und Schüler um. Schüler mit Hörschädigungen werden zudem vom Mobilen Sonderpädagogischen Dienst Oberbayern betreut.
In diesem Zusammenhang wurden die Unterrichtsräume (akustische Lernumgebung) audiologisch beurteilt. Die Klassenräume sind weitgehend mit schallharten Materialien ausgestattet. Eine deutlich eingeschränkte Sprachverständlichkeit, sowie ein hohes Aufkommen an diffusem Störlärm lassen sich bereits ohne Messungen erkennen.
Eine Überprüfung
der Nachhallzeiten ergaben nicht akzeptable Werte für eine Beschulung von
Kindern mit Einschränkungen in der Hör-Wahrnehmung. Selbst die Normwerte für
den Unterricht von Kindern ohne Einschränkungen werden nicht erzielt.
Ausschlaggebend für
die akustische Barrierefreiheit eines Klassenraumes sind die Anforderungen der
DIN 18401 (Nutzungsart Raumgruppe A4). Sie gilt für Kinder mit einer
Hörschädigung, mit Lern- oder Sprachbehinderungen, sowie für Kinder mit
nichtdeutscher Muttersprache.
Daher sind im Sinne
der Barrierefreiheit (für Menschen mit Behinderung) und der Integration von
Schülern mit Migrationshintergrund dringend akustische Maßnahmen notwendig.
Im Rahmen der
Voruntersuchung wurde eine Raumakustische Bestandsaufnahme eines Klassenraums
exemplarisch durchgeführt und gemäß den raumakustischen Anforderungen der DIN
18041 beurteilt. Auf Grundlage der Ergebnisse wurde von einem Akustikfachplaner
ein raumakustisches Konzept nach Raumgruppe A4 für eine „Inklusive Nutzung“
(Eignung für Kinder mit eingeschränktem Hörvermögen) erstellt.
Die Anforderungen
an die Nachhallzeiten bei „Inklusiver Nutzung“ „A4“ (grüner Bereich) werden
überschritten. Der Raum weist in allen Frequenzbereichen eine zu geringe
akustische Raumbedämpfung auf. In der tieferen Oktave (125 Hz) werden die
Vorgaben zur Nachhallzeit deutlich überschritten. Dies ist auf die derzeit
vorhandenen, akustisch gering wirksamen Aufbauten zurückzuführen.
Mit dem Ziel, den
subjektiven Lärmpegel innerhalb des Raumes zu senken und die akustischen
Arbeitsbedingungen zu verbessern, wurde ein Konzept zur Einhaltung der
raumakustischen Anforderungen erarbeitet.
Nachfolgende
Maßnahmen sollen ergriffen werden:
-
Einbau
einer abgehängten Gipskarton-Lochdecke
mit geschlossenem Randfries
-
Wandabsorber aus Filz, als Pinnwand nutzbar
Im Zuge des
Rückbaus der vorhandenen Metallpaneeldecke und den nachfolgenden
Trockenbauarbeiten sollten auch teilweise die Bodenbeläge (EG und 2. OG)
erneuert werden.
Für die akustische Sanierung, nebst
Bodenbelagsarbeiten und Erneuerung der Deckenleuchten muss mit Kosten in Höhe
von 38.000,00 EUR (KG 300–700) pro Klassenzimmer kalkuliert werden. Daraus
ergibt sich für 12 Klassenzimmer ein voraussichtlicher Gesamtkostenrahmen in
Höhe von ca. 450.000,00 EUR.
Die Planungen sehen eine abschnittsweise Umsetzung vor. Im ersten Bauabschnitt sollen 4 Klassenzimmer im Erdgeschoss saniert werden, wofür mit einem Kostenrahmen in Höhe von 149.000,00 EUR gerechnet werden muss:
Kostengruppe nach DIN 276 |
Kostenschätzung vom 20.04.2018 |
300
Bauwerk – Baukonstruktionen |
82.000,00 EUR |
400
Bauwerk – Technische Anlagen |
32.000,00 EUR |
700
Baunebenkosten |
35.000,00 EUR |
Gesamtsumme |
149.000,00 EUR |
Allerdings stehen
für die Mittelschule in diesem Haushaltsjahr nur 150.000,00 EUR zur Verfügung,
wovon bereits ca. 55.000,00 EUR für die Herstellung des „Interimspausenhofs“
und Beschaffung von Außenklassenzimmermöbeln (Stuhl-Tisch-Kombinationen)
abzuziehen sind.
Ferner startet in
diesem Jahr, mit Beginn der Pfingstferien, die Generalsanierung und Erweiterung
der Grundschule. Aus diesem Grund muss in Erwägung gezogen werden, die
Sanierungsmaßnahme Mittelschule in diesem Sommer auszusetzen, sofern die
zusätzlichen Mittel nicht zur Verfügung gestellt werden können.
Ebenso muss
berücksichtigt werden, dass die Vergabeverfahren noch nicht gestartet wurden.
Ob so kurzfristig wirtschaftliche Angebote im Vergabeverfahren erzielt werden
können, muss abgewartet werden. Dennoch sollte versucht werden, den Markt
kurzfristig zu erkunden.
Nach intensiver
Beratung beschloss der Bau-, Werk- und Umweltausschuss entgegen der
vorliegenden Beschlussvorlage (3 Bauabschnitte á 4 Klassenzimmer pro Jahr), die
Sanierung im Jahr 2018 auszusetzen und dafür im Jahr 2019 zwei Geschosse (8
Klassenzimmer) zusammenzufassen. Dafür soll ein Budget von 300.000,00 EUR im Haushalt
eingestellt werden.
Da für die
Gesamtmaßnahme (12 Klassenzimmer) Kosten in Höhe von 450.000,00 EUR kalkuliert
wurden und für das Jahr 2019 nunmehr 300.000,00 EUR für die Sanierung von 8
Klassenzimmern vorgehalten werden sollen, liegt die Zuständigkeit zur
Beschlussfassung beim Stadtrat der Stadt Grafing b.München.
Daher gilt die
Beschlussfassung als Empfehlung an den Stadtrat, der Gesamtmaßnahme zur
Akustiksanierung der Klassenzimmer in der Georg-Huber-Mittelschule
(Maßnahmenbeschluss), mit einem Gesamtkostenrahmen in Höhe von 450.000,00 EUR
die Zustimmung zu erteilen, wobei eine Umsetzung der Gesamtmaßnahme in 2
Bauabschnitten vorgesehen ist und für die Ausführung 2019 ein Budget in Höhe
von 300.000,00 EUR eingeplant werden soll.
Die Planungen sowie
die Vergabeverfahren für die Umsetzung des ersten Bauabschnittes sollen dazu
bereits 2018 vorbereitet werden.
Beschluss:
Ja: 10
Nein: 1
Nach Sachvortrag und kurzer Beratung wurde
vom Bau-, Werk- und Umweltausschuss gegen 1 Stimme dem Stadtrat empfohlen, die
Sanierungsmaßnahmen aus dem vorgestellten „Sanierungspaket Akustik
Klassenräume“ als Gesamtmaßnahme mit einem Kostenrahmen in Höhe von brutto
450.000,00 EUR (Maßnahmenbeschluss) zu beschließen.
Entgegen der Beschlussvorlage (3 Bauabschnitte) soll die Ausführung in 2 Bauabschnitten erfolgen. Es wurde empfohlen, die Sanierungsmaßnahme 2018 auszusetzen und im ersten Bauabschnitt dafür 2 Geschosse (8 Klassenzimmer) zusammenzufassen. Für die Umsetzung des ersten Bauabschnittes im Jahr 2019 soll ein Kostenrahmen von 300.000,00 EUR gebilligt werden. Die Planungen und Vergabeverfahren sind 2018 vorzubereiten.