Tagesordnungspunkt

TOP Ö 15: Bauantrag zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten (Haus 4) auf den Grundstücken Fl.Nrn. 551/0 und 551/18 der Gemarkung Grafing (Pfarrer-Aigner-Straße 5)

BezeichnungInhalt
Sitzung:28.03.2017   BWUA/030/2017 
DokumenttypBezeichnungAktionen

Vom Verwaltungsvertreter wurden die Antragsunterlagen vorgestellt und erklärt.

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes „Aiblinger Straße“ und beurteilt sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes.

 

Beantragt wird die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten (Haus 4). Der Baukörper soll 16 x 11 m betragen, diese Maße werden eingehalten. Wand- und Firsthöhen sowie die Dachneigung werden eingehalten.

 

Für das Vorhaben werden folgende Befreiungsanträge gestellt:

 

Für die Balkone ist eine Ausnahme für eine Überschreitung der Baugrenze notwendig, die Ausnahme ist noch nicht beantragt. Die Ausnahme kann erteilt werden, da die Tatbestandsvoraussetzungen des Ausnahmevorbehalts (max. ½ der Gebäudebreite und max. Tiefe von 1,50 m) beachtet werden.

 

Die im Bebauungsplan festgesetzte Höhe OKFFB EG von 522,70 müNN wird um 0,10 m auf 522,80 müNN überschritten. Hierfür kann einer Befreiung zugestimmt werden. Der Mindestunterschied OKFB zum Gelände von mind. 15 cm ist einzuhalten.

 

Aufgrund der Verlegung der Tiefgarage soll die Ein- und Ausfahrt an die Nordseite des Gebäudes verlegt werden. Um das Bauwerk optimal zu platzieren, ist die Verschiebung des Baukörpers um 0,90 m nach Osten und 1,05 m nach Süden notwendig. Der Befreiung kann zugestimmt werden. Neben der aktuell beantragten Verschiebung des Baukörpers 4 ist auch die Verschiebung des Standortes der Baukörper 5 und 6 notwendig. Die festgesetzten privaten Verkehrsflächen sind zu verschieben, einem Verzicht oder einer Einschränkung dieser Flächen wird nicht zugestimmt.

 

Es ist noch ein qualifizierter Freiflächengestaltungsplan vorzulegen.

 

Hinweis:

Für das Vorhaben entsteht folgender Stellplatzbedarf:

 

2 Wohneinheiten unter 100 m² Wohnfläche (1,5 Stpl./WE)             3,0 Stpl.

2 Wohneinheiten über 100 m² Wohnfläche (2 Stpl./WE)                 4,0 Stpl.

Davon für Besucher 10%                                                                 0,7 Stpl.

 

Fahrradstellplätze (1 Stpl./40 m² Wohnfläche)         382,66 m² WFl./40 m – 9,57 somit 10 Fahrradstellplätze.

Es sind aber insgesamt mindestens 10 Fahrradstellplätze nachzuweisen, in der derzeitigen Planung sind im Keller nur 7 Fahrradstellplätze vorgesehen.

 

Da die Baukörper 2, 3, 4, 5, 6, 7 und 11 über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen, wurden die Stellplätze insgesamt berechnet. Die Fahrradstellplätze sind jedoch für jedes Gebäude gesondert nachzuweisen. Soweit die entsprechende Anzahl der notwendigen Fahrradabstellplätze nicht oberirdisch nachgewiesen wird, wird hinsichtlich der Verwendung von Duplexparksystemen im Fahrradkeller und des oberirdischen Nachweises der Fahrradstellplätze eine Befreiung von der Stellplatzsatzung erteilt.

 

Die Stellplatzberechnung gem. der städt. Stellplatzsatzung bezieht sich auf die jeweilige Wohnfläche der Wohnungen. Ein genauer Stellplatznachweis ist noch zu führen.

 

Stellplatzbedarf Gesamtanlage

Haus 2                 26,5 Stpl.           davon 2,65 Bes./Stpl.                 27 Fahrräder

Haus 3                 15,5 Stpl.           davon 1,55 Bes./Stpl.                 21 Fahrräder

Haus 4                  7,0 Stpl.          davon 0,7  Bes./Stpl.                10 Fahrräder

Haus 5                 15,0 Stpl.           davon 1,5   Bes./Stpl.                 19 Fahrräder

Haus 6                 13,0 Stpl.           davon 1,3   Bes./Stpl.                 20 Fahrräder

Haus 7                 21,0 Stpl.           davon 2,1   Bes./Stpl.                 29 Fahrräder

Haus 11                 8,0 Stpl.           davon 0,8   Bes./Stpl.                 11 Fahrräder

Summe             106,0 Stpl.           10,6 gerundet 11 Bes.Stpl.       137 Fahrräder

 

Bislang sind in der Tiefgarage 96 Stellplätze nachgewiesen, der Stellplatznachweis ist – zusammen mit den zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen – erbracht. Die Stellplätze sind zuzuweisen.

Die notwendigen Besucherstellplätze sind jederzeit zugänglich nachzuweisen. Derzeit sind für die Gesamtanlage 11 oberirdische Stellplätze vorgesehen.

 


Nach Vorstellung der geplanten Baumaßnahme beschloss der Bau-, Werk- und Umweltausschuss einstimmig, dem Bauantrag zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten (Haus 4) auf den Grundstücken Fl.Nrn. 551/0 und 551/18 der Gemarkung Grafing, Pfarrer-Aigner-Straße 5, das gemeindliche Einvernehmen unter folgenden Maßgaben zu erteilen:

·      Der Mindestabstand Gelände – OKFFB EG von 0,15 m ist einzuhalten.

·      Ein qualifizierter Freiflächengestaltungsplan ist vorzulegen.